房地产和企业所得税都是财产税，也是直接税。企业所得税是目前比较成熟的税种，西方发达国家普遍都采用的一种优秀税种，鉴于目前房地产税的征收难度，可以借鉴一下企业所得税做法。

1、直接税征收需要条件：要有公认的办法查明收入，因为直接税的税基是企业，商业利润难以测量，收税机构和企业家之间的信息不对称（只有老板才知道企业的运行情况），一家一家的查，耗费的人力、物力财力巨大。

2、股份制企业的出现就解决了以上的问题，股份制适合大规模的融资，而且股份制企业还答应给投资人以回报；为此，股份制企业必须明确那些财产是可以提供给投资人分配的财富（投资人不能随时查账），双方就约定定期公布自己的财务情况，政府就可以根据企业公布的财务情况征收所得税，为了鼓励企业公布真实财务数据，政府就以很低的税率征收所得税。

对于房地产税可以适当的借鉴一下企业所得税的征收；直接税征收是非常困难，间接税征收就相对容易，可以在交易环节创造一些条件，在以很低的税率征收。

像房地产专家孟晓苏说的“见房就征，见证就退”，规定一个时间段，人拿着房产证征收一定房产税，见到身份证就以一定的优惠退还。违反这一规定原则的一经发现就课以重税。