房地产税案赖绍松资深税务大律师网

房地产税案

转让无产权车位永久使用权是否应征土地增值税？

众所周知，无法办理权属登记的不动产不可销售。然而现实中有些开发商却与业主签订车位使用权转让合同，一次性收取租金或与业主签订长期租赁合同，约定租赁期满后赠送使用权。对于该种让渡无产权车位永久使用权收取的高额租金，是否应确认为收入，征收土地增值税？...

合伙人出资额是否需缴纳印花税

关于合伙企业出资额是否应按资金账簿项目缴纳印花税这个问题，一种观点认为只征记入“实收资本”与“资本公积”科目的出资额，另一种观点认为合伙人出资额不需要缴纳印花税。...

今年全国两会全国工商联提交的《关于进一步推进税制改革》提案中，关于税收内容：一是国税、地税合并。（已经正式合并）二是提高个人所得税起征点。（确定提高，起征点待定）三是降低个人所得税最高边际税率，建议从3%~45%降至3%~30%以下。四是取消印花税。（目前提案待定）五是允许利息抵扣。继续扩大“营改增”的抵扣链条。六是允许坏账抵扣。七是降低企业所得税，提升企业全球竞争力。八是坚持扶优扶强导向。...

房地产开发企业预交土地增值税的计算方法和会计处理

　《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。...

股权购买资本溢价增加的资本公积应缴印花税

生产经营单位执行“两则”后，其“记载资金的帐簿”的印花税计税依据改为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额，大于原已贴花资金的，就增加的部分补贴印花。...

如何准确把握股权转让行为是否缴纳土地增值税？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。虽然公司在转让股权时，公司的资产状况，包括国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的价值，是决定股权转让价格的重要因素，但不等于公司在股权转让时只要有土地使用权，股权转让的性质就变成了土地使用权转让，股权转让时目标公司并未发生国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转让的行为。...

房屋买卖契税承担纠纷案例分析

契税是房屋交易后由房屋买受人持房屋所有权证应交纳的税费，我国契税暂行条例明确规定应由房产买受人凭所有权证交纳，契税应由10户商品房买主交纳。...

土地出让合同解除后是否退还已缴纳的契税、土地使用税

纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。解除土地出让合同后,土地的实物或权利状态发生变化的次月受让方不再负有土地使用税纳税义务....

非法定继承人接受遗赠的房产是否需要缴纳契税？

李某接受遗赠的房产，属于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属，应缴纳相应契税后才能办理过户手续。...

子女继承房地产契税缴纳有讲究

房产无偿赠与行为、继承行为和遗赠行为在法律上是有一定区别的，对应的税收规定也是有差异的。...