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房地产税案

房地产企业如何缴纳土地增值税

预征土地增值税的截止时点为项目竣工结算前，但实际操作中，土增税的预缴时点远比这个时点要晚，一直要晚到土地增值税的清算为止。...

土地增值税筹划重要决策点

施工成本是土增扣除的重要构成，施工单位是否是关联单位会影响到未来甲乙双方的工程管理模式设计、双方的付款与发票沟通、双方的决算与竣工验收沟通，这些都会影响土增扣除项目。...

《全国法院民商事审判工作会议纪要》(下称《九民纪要》)明确，在认定以物抵债协议的性质和效力时，要根据订立协议时履行期限是否已经届满予以区别对待。《九民纪要》44.【履行期届满后达成的以物抵债协议】当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院要着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形，避免虚假诉讼的发生。经审查，不存在以上情况，且无其他无效事由的，人民法院依法予以支持。...

地产并购中的增资扩股的优劣势

股权转让是目标公司原股东将持有的目标公司股权转让给投资人的行为，是发生在新老股东之间的交易;增资是投资人与目标公司之间的交易。在股权转让模式下，目标公司的注册资本并不发生改变。在增资模式下，目标公司的注册资本增加。...

房地产项目开发：动态测算企业所得税有利

工作中，不少房地产项目制定运营计划时，对企业所得税通常采用静态方式测算。即以整个项目周期的利润总额乘以25%税率计算企业所得税，而不是按纳税年度分别测算企业所得税，由于项目周期通常超过一个纳税年度，若某纳税年度存在可弥补亏损，该种测算方法会忽略可弥补亏损对企业所得税的影响，使得测算结果与项目真实税负存在较大偏差。下面笔者通过一个简单案例说明该种情况。...

房地产不同转让方式如何进行纳税筹划

企业转让房地产的过程中，涉及到营业税、城市维护建设税(以下简称城建税)等多个税种，税收负担较重。为此企业可以考虑采用投资入股、企业合并等方式转让房地产，从而达到延期纳税、降低税收负担的目的。...

土地增值税清算中普通住宅的认定争议分析

房地产企业在土地增值税清算过程中，由于普通住宅具有增值率低于20%，则可享受免征土地增值税的优惠政策，因此一般地产企业在清算过程中，则尽量将可能多的业态归集到普通住宅中，以争取最大化的享受税收优惠政策，但如果操作不当，则会得不偿失，造成业态划分混乱，清算不被税务认可的被动局面。...

这种方式不预征土地增值税堪称完美

今天在群里看到*税发〔2018〕100号，应该属于文件原文，标注为依申请公开。因为我没申请过，所以也不打算在我这里公开，百度也查不到。我在这里主要是谈谈文件的读后感，并且为文件点赞，并不存在奉承，且听我道来。...

出租的房产，您知道怎么申报缴纳房产税吗

案例1：韦德咨询公司2019年1月将闲置的办公楼一层出租给乙公司，租期3年，一次性收取3个年度租金共计300万（不含增值税），假设房产税按季度分期缴纳，问韦德公司在租赁期如何缴纳房产税？...

农林牧渔业免房产税吗

大家都知道，房产税和土地使用税都是非常常见的税种，而对于土地使用税来说，在一些特殊的情况下是可以免征的...