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买房增值税怎么算?买房也可以退个税,但是需要符合三个条件!

信息来源: 虎说财税  文章编辑:majiali  发布时间:2023-01-04 16:24:44  

买房时,增值税怎么算?

买房时,增值税=不含税房款*税率。

当然我们在买房时,开发商不会直接告诉我们不含税价格的,而是告诉我们包括增值税的含税价格。在这个时候,买房涉及的增值税=含税总房款/(1+税率)*税率。这里就是进行了价税分离,从而计算出了我们买房时实际承担的增值税。

对于增值税来说虽然是价外税,但是由于需要企业上交国家税务部门,我们作为消费者虽然是实际的承担者,但是实际交易中并没有什么感触。

举例说明:

虎虎在2022年3月买了一处住房,支付的总房款是2180000。另外,销售房产的开发商是一般纳税人,增值税适用的税率是9%。

增值税=2180000/(1+9%)*9%=180000。

也就是说虎虎买房虽然实际支付了2180000,但是房子的价值可不是2180000,而2000000(2180000/(1+9%)=2000000)。而剩余的180000就是虎虎需要承担的增值税了。

当然,对于企业来说,实际获得的也只是2000000的不含税金额,180000的增值税企业也是需要上交国家的

对于房产的增值税来说,不仅仅只有9%一种税率,在特殊情况下也可能是5%的征收率,对此我们做到心中有数即可。

有住房贷款,就可以退个税吗?

我们有住房贷款,也是不一定能够退税的。

个税在改革之后,不仅改变了计税的基本原理,也是增加了六项专项附加扣除。在这些专项附加扣除里面,就有一个住房贷款利息专项附加扣除。正是有这样的情况,致使有部分人认为只要有房子就可以获得退税。

其实能不能获得退税,需要具体情况具体分析。

1、不能退税

我们要明白买房时,不需要缴纳个税。之所以买房和个税有关系,是因为贷款买房时,在符合条件的情况下,我们可以在计算个税时税前扣除住房贷款利息专项附加扣除。

当我们的收入不高,同时在月底预扣预缴时,已经把住房贷款利息专项附加扣除计算在内,在个税汇缴清算的情况下不会形成退税的。

2、可以退税

我们要想通过住房贷款利息专项附加扣除退税,需要同时满足以下三个条件。

(1)我们可以享受住房贷款利息专项附加扣除;

(2)住房贷款利息专项附加扣除,没有在预扣预缴时扣除;

(3)在不扣除住房贷款利息专项附加扣除的情况下,我们已经预缴了个税。

比方说,虎虎购买了自己的首套住房,由于他自己的疏忽,没有登记住房贷款利息专项附加扣除。在没有扣除住房贷款利息专项附加扣除之前,虎虎的应纳税所得额是19500,预缴的个税是585(19500*3%=585)。

个税汇缴清算时,虎虎把住房贷款利息专项附加扣除进行了税前扣除。这是的计算结果如下:

实际应纳税所得额=19500-1000*12=7500。

实际应纳个税=7500*3%=225。

应退个税=585-225=360。

如果你自己也符合上面的三个条件,也是可以退税的。没有退税的,抓紧去办理吧!


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